چرخه‌های مسکنی پدیده شناخته شده‌ای است و معمولا به‌طور متناوب دوره‌های رونق و رکود در بازار مسکن تجربه می‌شود که مجموعا ۵ تا ۶ سال به طول می‌انجامد. از این سال‌ها دو سال رونق و مابقی نیز دوره‌های رکود و آرامش است. دوره رونق قبلی که افزایش قیمت قبلی بود فراتر از انتظار بود و دوره‌اش نیز طولانی‌تر شد. به دلیل اینکه در شرایط خاص اقتصادی بودیم؛ مجموعه‌ای از تحریم، شیوع کرونا، افزایش شدید قیمت‌ها و درنهایت تورم، کاهش نرخ بهره بانکی و… باعث شد اقبال به سمت دارایی‌های سرمایه‌ای رود. همه بازارها از جمله بازار سهام، طلا، ارز و حتی کالاهای مصرفی افزایش شدید قیمتی داشته باشند.
این باعث شد که دوره افزایش قیمت مسکن طولانی‌تر از آن چیزی شود که شاخص‌های آگاهی‌دهنده قیمت مسکن پیش‌بینی کرده بود.اکثر تحلیلگران کاهش قیمت مسکن را پیش‌بینی می‌کردند. البته در ماه آبان قیمت در این بازار کاهش نیافته بلکه آهنگ رشد قیمت‌ها آهسته‌تر شده بود. اولین علامت مبنی بر چرخش بازار مسکن بود تا اینکه در ماه گذشته تقریبا به‌طور واقعی تغییر روند در این بازار خودش را نشان داد که در آن نه تنها حجم معاملات که قیمت‌ها نیز تغییراتی داشت و برای اولین‌بار پس از یک دوره ۶-۵ ساله منفی شد. دوره‌های کاهش قیمت مسکن داشته‌ایم که معمولا کوتاه‌مدت است و میزان کاهش قیمت نیز چندان چشمگیر نیست. دلیلش این است که در شرایط تورمی به سر می‌بریم.
اگر تورم نبود می‌شد انتظار داشت که هم میزان کاهش قیمت و هم دوره کاهش قیمت‌ها تداوم داشته باشد، ولی با توجه به اینکه در شرایط تورمی هستیم، اثر تورمی غلبه می‌کند و کاهش‌ها چندان دوامی نخواهند داشت. این به صورت کاهش قیمت‌های حقیقی ظاهر می‌شود. ولی باتوجه به تورم مقداری از این کاهش را خنثی می‌کند، باعث می‌شود افت قیمت‌ها چندان بارز و قابل‌توجه نباشد. اما همین که مقداری کاهش پیدا کرده و تثبیت شود، حتی اگر افزایش مختصری نیز داشته باشد، باتوجه به شیب تورم بدان معناست که قیمت‌های واقعی مسکن کاهش پیدا کرده و باتوجه به اینکه سطح درآمدهای مردم افزایش پیدا می‌کند، باعث می‌شود قدرت خرید مسکن در سبد مردم افزایش یابد، چراکه سطح قیمت‌ها در بازار مسکن نسبت به تورم پایین‌تر است. در دو سال آتی این افزایش قدرت خرید قابل مشاهده خواهد بود. اینکه چه میزان کاهش یا افزایش پیدا کند بستگی به میزان تورم و انتظارات تورمی دارد. اگر چشم‌انداز مثبتی که برای بازگشت به برجام ایجاد شده، تحقق پیدا کند، دلار نیز به ثباتی برسد، در این صورت تورم کاهش پیدا می‌کند و می‌توان نسبت به آینده مسکن امیدوار بود. این موارد بستگی زیادی به سیاستگذاری‌های پولی و مالی دارد.
badoorbin.comakhbarazad.comمنبع : خبرفوری
آخرین دیدگاه