خشایار باقرپور در گفتگو با خبر فوری به عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن اشاره و اظهار کرد: قیمت زمین، عوارض دولتی، قیمت مصالح، هزینه منابع انسانی و موارد مشابه در قیمت مسکن تاثیرگذار است.
وی خاطرنشان کرد: اگر اتفاق مهمی در سطح کلان کشور رخ دهد که تمامی موارد فوق با سقوط آزاد مواجه شود، در آن زمان می‌توانیم بگوئیم قیمت مسکن کاهش خواهد یافت؛ در غیر این‌صورت افزایش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت.
این کارشناس کشورمان ادامه داد: کاهش مقطعی نرخ ارز تاثیری بر قیمت مسکن ندارد؛ هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد، میزان اثرگذاری آن بر روی بازار ملک بیشتر و چسبندگی و ماندگاری بیشتری نیز روی قیمت‌های بالا پیدا خواهد کرد.
وی تصریح کرد: از مرداد ۱۳۹۶ که نرخ هر دلار آمریکا 3800 تومان بود تا آبان امسال، که ارزش هر یک دلار به بالای 26000 تومان رسید، در واقع طی کمتر از 40 ماه، نرخ دلار افزایش بیش از 500 درصدی را ثبت کرد. اگر چه در طول این دوره در مقاطعی، بازار، نرخ حدود 32000 تومان را هم تجربه کرد و گاهی هم با کاهش کمتر از ۲۰ درصد رشد منفی را به ثبت رساند، اما آنچه در بازار مسکن رخ می‌دهد این است که هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد، میزان اثرگذاری آن بر روی بازار ملک و مسکن هم بیشتر بوده و در ادامه ، چسبندگی و ماندگاری بیشتری نیز روی قیمت‌های بالا پیدا خواهد کرد. لذا فقط می‌توانیم پیش‌بینی کنیم که قیمت مسکن مانند قبل با سرعت بالا، افزایش نخواهد داشت.
باقرپور عنوان کرد: متأسفانه قدرت خرید مشتریان به هیچ عنوان با قبل از این نوسان قابل قیاس نبوده و دیگر توان خرید قبل را نخواهند داشت. از این رو ما همواره به مشتریان و سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن توصیه می‌کنیم با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی روز کشور و به دور از هرگونه هیجان و شتاب زدگی و انتظارات غیرمنطقی، تصمیم صحیح را برای خرید یا رهن و اجاره مسکن گرفته و این تصمیم را به بعد از کاهش نرخ ارز یا دوره زمانی دیگری موکول نکنند.
در ادامه گفتگوی کامل دکتر خشایار باقرپور با خبر فوری را ببینید:
badoorbin.comakhbarazad.comمنبع : خبرفوری
آخرین دیدگاه